李嘉诚关于房地产的核心观点可归纳为以下四点，均基于其权威言论及行业分析：

地段决定价值

李嘉诚多次强调“地段、地段、地段”是房地产的核心要素，认为这是决定房产价值的根本因素。

行业本质与长期视角

他指出房地产本质是地段属性，同时提倡需具备长远眼光而非短期利益，强调行业复杂性与政策变化的应对能力。

创新与适应市场

李嘉诚认为房地产需不断创新以适应市场需求，但未明确提及具体创新方向。

对老旧房产的预言

他预测未来20年以上老旧房产将面临转手困难，这一观点被市场部分验证，反映二手房市场对老房流通的挑战。

补充说明：

李嘉诚的房地产布局涵盖香港、深圳、北京等地，如香港李嘉诚中心、深圳独立大厦、北京御翠园等；

其商业理念强调稳健与可持续发展，与当前行业趋势形成对比。