第9条 房东的税、费相关规定
第9条 房东的税、费的相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
-
卖方需付税费
(1) 营业税；
(2) 城市维护税；
(3) 教育费附加；
(4) 切记税；
(5) 个人所得税；
(6) 地上楼费； -
买方需付税费
(1)契税；
(2) 房东证公证费（如有）；
(3) 评估费；
(4) 保险费（如有）；
(5) 其他税费（以实际发生的税费为准）。 -
其他税费由买卖双方各承担一半
(1) 房东权籍调查费；
(2) 房东买卖合同公证费（如有）；
(3) 评估费；
(4) 保险费（如有）；
(5) 其他税费。
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第10条 违约责任
本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第10条 违约责任一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理：
(1) 逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；
(2) 逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
根据你提供的10个二手房买卖合同，我整理了一些关键信息。以下是对其中几个合同的详细分析：
1. 初步分析：
- 有多个合同涉及买方与卖方之间的房产交易，以及甲、乙、丙三方买卖房产的情况。
- 合同中包含了许多实际操作内容，如购房定金支付、付款方式（银行按揭或一次性支付）、税费分担等。
- 部分合同提到了公证处的信息，部分合同未提及公证流程。
2. 逐步分析：
合同1（1）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年6月15日
- 合同编号：合同1
- 合同内容：买卖双方同意以银行按揭方式或一次性支付购房款，缴交税费当日完成。
合同2（2）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年7月23日
- 合同编号：合同2
- 合同内容：买卖双方同意以银行按揭方式或一次性支付购房款，并于缴交税费当日付清首付款，剩余房款可按揭。
合同3（3）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年7月18日
- 合同编号：合同3
- 合同内容：买卖双方同意以一次性付款支付购房款，缴交税费当日支付首付款（含定金），剩余房款于产权交付完毕后付清。
合同4（4）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年7月28日
- 合同编号：合同4
- 合同内容：买卖双方同意以一次性付款方式支付购房款，并于产权交付完毕后付清剩余房款。
合同5（5）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年7月18日
- 合同编号：合同5
- 合同内容：买卖双方需遵守国家房地产政策法规，并按规定缴纳相关税费。
合同6（6）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年7月28日
- 合同编号：合同6
- 合同内容：买卖双方因中途违约需书面通知对方，并自违约之日起若干日内返还已付款。
合同7（7）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年8月6日
- 合同编号：合同7
- 合同内容：买卖双方需遵守国家房地产政策法规，遇有争议需协商解决。
合同8（8）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年8月14日
- 合同编号：合同8
- 合同内容：买卖双方需通过协商、诉讼等方式解决争议。
合同9（9）：
- 签订地点：北京市海淀区公证处公证
- 签订日期：2019年8月6日
- 合同编号：合同9
- 合同内容：买卖双方需依法共同遵守，遇有争议需协商解决。
3. 注意事项：
- 请确保所有合同的签署地点、签订日期和合同编号准确无误。
- 检查每份合同的具体条款是否符合国家法律法规，并确保没有遗漏。
- 可以将合同内容整理成一个统一的结构，如合同编号、双方及代表人信息、签订地点、签订日期、主要条款等。
- 如果有必要，可以添加公证处的名称或联系方式。
希望以上分析对您有帮助！
《房屋买卖合同》是双方当事人为互相购买房地产而签订的 legally binding contract, 包括了买方和卖方的权利与义务。以下是该合同的主要条款及其详细说明：
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房屋所有权证件号
在房屋交付前，买方须确认房屋所有权证件号，并与卖方共同对交验的房屋进行验收，记录水、电表的读数并交给卖方。这确保双方都了解各自的责任和流程。 -
房屋交付时间
房屋交付应在双方签字（盖章）之日起30日内完成。买方应提前准备相关资料或工具，如水、电表检查，以便在交付时顺利进行验收。 -
房屋验收标准
房屋交付后，应由卖方与买方共同对交验的房屋进行全面验收，记录水、电表的读数并交给卖方。这包括但不限于：房屋各部分的结构验证、钥匙检查、门锁、家具等物品的验收及交接。 -
违约责任
如果一方未按合同约定履行义务，每逾期一日，双方需向对方支付总房款的5%的违约金。如果逾期超过一定天数，可能增加违约金标准或使总房款增加，因此需要提前准备相应的资金。 -
房屋验收交接
房屋验收完成后，应自房屋验收交接完成之日起30日内，卖方向买方归还钥匙，同时交给买方的收据作为验收结果记录。这确保双方都了解验收的标准和流程，并做好相关的记录准备。 -
其他条款
本合同的任何争议均通过双方协商解决；协商不成后，依法向房屋所在地人民诉讼。该 clause特别强调了争议的解决途径，建议在实际交易中严格遵循这一点。
总结
《房屋买卖合同》明确了买方和卖方的权利与义务，确保了交易的顺利进行。用户需要注意以下几点：
- 在交验过程中需仔细记录相关资料并交给对方；
- 提前准备必要的设备或工具以确保验收的高效；
- 了解违约责任并做好相应的财务准备；
- 如因不可抗力因素影响交换，应及时向对方告知并自交邮后7日作为送达日期。
损失合同终止协议（第6条）
该房产转让总价款为人民币：（小写）元。
第七条 【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
承诺终止协议（第8条）
买方于月日前一次性付清全部房款
第七条 【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
承诺终止协议（第9条）
买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。
交付房产给买方
卖方应当于年月 日将该房产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房产钥匙。
叠付剩余部分（第5条）
买方应当于年月 日将该房产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房产钥匙。
承诺终止协议（第4条）
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10% 的违约金。
总结条款（第5条）
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10% 的违约金。
总结条款（第6条）
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10% 的违约金。
承诺终止协议（第7条）
任何一方不履行本合同约定义务，致合同无法继续履行，双方应协商解决。
承诺终止协议（第8条）
任何一方不履行本合同约定义务，致其无法履行，守方有权要求守方履行合同义务。
承诺终止协议（第9条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
总结条款（第10条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
交付剩余部分（第6条）
买方应当于年月 日将该房产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房产钥匙。
总结条款（第11条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
承诺终止协议（第12条）
任何一方不履行本合同约定义务，致合同无法继续执行，守方有权要求守方履行合同义务。
总结条款（第13条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
承诺终止协议（第14条）
任何一方不履行本合同约定义务，致其无法履行，守方有权要求守方履行合同义务。
总结条款（第15条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
承诺终止协议（第16条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
总结条款（第17条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
总结条款（第18条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其无法履行，守方有权要求守方履行合同义务。
总结条款（第19条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
总结条款（第20条）
任何一方不履行本合同约定义务，导致其他方无法履行，双方应协商解决。
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